Redéveloppement du Mail Cavendish : Fiche d’information

Cavendish Mall redevelopment presentationLa Ville de Côte Saint-Luc a approuvé le nouveau développement résidentiel et la création d’un nouveau centre urbain sur le site du Mail Cavendish. La ville espère que le développement attirera de nouvelles familles grâce à ses différents types d’habitation.

Le développement résidentiel sera réalisé entièrement sur la propriété privée appartenant aux propriétaires du Mail Cavendish. La ville n’agit pas comme promoteur du projet. Toutefois, c’est à la ville qu’appartient la responsabilité et l’autorité d’approuver le rezonage de commercial à résidentiel.

Voici quelques éléments clés concernant le développement résidentiel proposé :

Pourquoi un projet de développement ?
Côte Saint-Luc a besoin d’un nouveau centre urbain moderne qui renouvellera le quartier et insufflera à la ville une nouvelle vitalité.

Afin de rester viable financièrement, le Mail Cavendish doit consolider son espace commercial et redévelopper la partie du Mail qui n’est plus utilisée. Sans ce développement, il est à craindre que le Mail Cavendish ferme complètement; le site deviendrait alors un lot vacant ou continuerait à se dégrader. Dans le but de prévenir ce scénario,

Côte Saint-Luc croit que le développement résidentiel proposé est le meilleur qui soit pour les environs du Mail Cavendish et pour la ville dans son ensemble. Il permettra d’accueillir une population plus jeune, d’améliorer notre assiette fiscale et de créer au coeur de la Ville une communauté dynamique qui, en plus, favorisera la marche.

Le processus
Voici certains faits importants indiquant où nous en sommes dans le processus.
•    Après plus de deux ans de négociations, Côte Saint-Luc a conclu une entente avec le mail sur la façon dont le secteur sera rezoné.
•    Le 7 juin 2010, Côte Saint-Luc a tenu une réunion d’information publique afin de permettre aux résidants de connaître le projet et de donner leur avis.
•    Le 14 juin 2010, Côte Saint-Luc a tenu une consultation publique afin de permettre aux résidants de connaître le projet et de donner leur avis.

Les dimensions et l’échelle du projet
Il s’agit du plus grand projet de redéveloppement à Côte Saint-Luc en 25 ans (depuis le quartier des rues musicales au milieu des années 80).
•    Superficie actuelle du Mail Cavendish : 140 407 m² (1 511 328 pi²)
•    Superficie du nouveau développement : 73 743 m² (793 763 pi²)
•    La moitié du Mail Cavendish sera conservée et l’autre moitié sera démolie (la partie qui se trouve entre la tour et le chemin Kildare).

Types de développement
À l’origine, les propriétaires du Mail Cavendish voulaient construire des immeubles résidentiels à haute densité, avec environ 1 100 unités de logement. Côte Saint-Luc a négocié pendant plus de deux ans pour s’assurer qu’aucune structure à haute densité ne serait bâtie. Seulement 111 maisons seront construites à court terme. Le bâtiment mixte et la résidence pour personnes âgées ne seront probablement pas construits avant plusieurs années. Même une fois le projet entièrement complété, il ne comptera que 451 unités, soit moins que la moitié de ce que les promoteurs proposaient au début.

Le nouveau développement comprendra des habitations à faible densité et à densité moyenne :
•    38 maisons unifamiliales isolées
•    18 résidences jumelées
•    55 maisons en rangée
•    300 résidences pour personnes âgées, reliées au mail (dans deux tours de 8 étages)
•    40 condominiums ou bureaux dans la partie supérieure du bâtiment mixte (commerces au rez-de-chaussée)

La section située derrière la synagogue Beth Israël Beth Aaron est présentement zonée pour une structure pouvant aller jusqu’à cinq étages. Le nouveau zonage permettra des immeubles résidentiels bas, ce qui est préférable pour tous les voisins du secteur.

Espaces verts
Tous les espaces verts existants sont protégés, et d’autres viendront même s’ajouter avec le nouveau développement. L’effet combiné des mesures énumérées ci-dessous contribuera à réduire l’effet des îlots de chaleur. Il est beaucoup plus sain pour les résidants du coeur de la ville de remplacer un terrain de stationnement par des pelouses vertes et des parcs.
•    Le parc Ruth Kovac est protégé.
•    Les jardins des personnes âgées sont protégés.
•    Le développement ajoutera trois nouveaux espaces verts publics totalisant 6 689,5 m² (72 000 pi²) au coin de Cavendish et Kildare, et au coin de Cavendish et de la nouvelle avenue City Hall.
•    Les maisons auront des marges de recul plus larges que d’habitude, ce qui signifie davantage d’espace vert pour l’ensemble du projet.
•    Le Mail Cavendish ajoutera de la verdure et installera des îlots d’arbres à son stationnement restant.
•    Les autobus de transport en commun s’arrêteront à la nouvelle entrée du Mail Cavendish, ce qui sera beaucoup plus pratique.

Ambiance de centre urbain
Pour Côte Saint-Luc, ce développement est apparu comme l’occasion de créer une véritable ambiance de centre urbain ainsi qu’une communauté où il sera plus facile de marcher. Voici quelques-unes des caractéristiques qu’on y trouvera :
•    Des commerces au niveau de la rue sur la rue centrale
•    Deux allées pour piétons
•    Trottoirs abaissés
•    Sentiers cyclables
•    Proximité des commerces, de la bibliothèque, de l’hôtel de ville, de l’aréna, du bâtiment des Travaux publics et de celui des Loisirs et des parcs, et du centre aquatique
•    Les nouveaux aménagements du mobilier urbain (bancs, lampadaires), les trottoirs, le pavé texturé, et les aires de verdure en feront un centre urbain élégant.

Circulation
En limitant le développement aux bâtiments à faible et moyenne densité, la ville contribue à réduire au minimum le nombre de nouveaux véhicules.
•    Le nouveau développement engendrera moins de circulation que ne le faisait le Mail à l’époque où il était le plus occupé, dans les années 70 et 80.
•    Il n’est pas prévu d’installer de feux de circulation puisque le nouveau développement résidentiel découragera la circulation de transit.

Stationnement
Côte Saint-Luc a exigé que le nouveau développement ait plus de stationnements hors rue (garages intérieurs privés) que tout autre secteur de la ville.
•    Deux places de stationnement par unité (ce qui est plus élevé que la norme de 1,5 espace par unité)
•    Cela correspond à plus de 250 places de stationnement privées désignées
•    Tous les garages souterrains seront construits et gérés conformément aux règlements en vigueur dans la province (Dans les 18 projets de maisons en rangée à Côte Saint-Luc, il n’y aucun problème relié aux gaz d’échappement).

Calendrier de construction
La période de construction débutera dès que le plan sera approuvé officiellement par le conseil municipal. Voici un calendrier approximatif pour les prochaines étapes :
•    La démolition prendra une trentaine de jours et s’effectuera en conformité avec toutes les règles environnementales.
•    Les nouvelles infrastructures routières (incluant les égouts) seront construites en 3 mois environ.
•    La construction des nouvelles maisons débutera vers le printemps 2011.

Pour plus d’information, veuillez visiter www.centrepointehomes.com ou téléphoner 514-731-1582 ou info@centrepointehomes.com.

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